Diante da viabilidade apontada no Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira e de maneira a compreender e otimizar o sucesso do Empreendimento, serão executados os seguintes serviços:
ASPECTOS GERAIS
- Análises da demanda e oferta do mercado;
- Acompanhamento e análises do Projeto Arquitetônico e de Massas;
- Definição junto ao arquiteto dos parâmetros da planta comercial;
- Estudos/Definições do Tenant Mix (Plano de distribuição das atividades e tamanhos de lojas pelo Empreendimento Varejista, de modo a gerar conveniência lucrativa para os lojistas e para o Empreendedor);
- Elaboração da planta comercial definitiva;
- Elaboração das Tabelas de Locação (Empreendedor e Corretores);
- Elaboração de Previsão Orçamentária dos Encargos Condominiais;
- Elaboração do Coeficiente de Rateio das Despesas Condominiais (CRD) de cada loja, considerando as características e metragens: vitrine, área de vendas e localização.
SUPERVISÃO E DIREÇÃO
- Aporte de “know how” nas atividades de desenvolvimento do Empreendimento Varejista;
- Acompanhamento e análises do projeto arquitetônico e de massas;
- Acompanhamento da viabilidade comercial do Empreendimento;
- Apoio na elaboração dos projetos;
- Apoio na administração financeira e controladoria;
- Apoio administrativo geral;
- Acompanhamento das fases de construção até inauguração do Empreendimento e análises dos planos estratégicos de publicidade (Comercialização e Inauguração do Empreendimento).
- Acompanhamento do Comitê de Comercialização.
- Acompanhamento do Comitê de Obras
- Acompanhamento do Comitê Técnico dos Lojistas
ÁREA TÉCNICA
- Supervisão da contratação, acompanhamento e controle dos projetos de arquitetura, estrutura, instalações prediais, ar condicionado, proteção e combate a incêndio, automação predial, sonorização, luminotécnica, acústica, programação visual, sistema viário e paisagismo;
- Apoio na Contratação da Empresa especializada para o gerenciamento das obras;
- Acompanhamento e controle do comitê de implantação das lojas integrantes do Empreendimento, desde a preparação das normas técnicas para a elaboração dos projetos de montagem das lojas, análise e sua montagem, até a inauguração do Empreendimento;
- Gerenciamento da execução do contrato de financiamento, se houver, no âmbito das atividades técnicas;
- Prover de informações técnicas a empresa responsável pela comercialização das lojas;
- Contratação, quando assim aprovado pela Contratante, de consultorias especializadas necessárias ao desenvolvimento dos projetos e obras;
- Prover as informações técnicas na contratação das lojas.
ÁREA FINANCEIRA
- Projeção das receitas de locações, Cessão de Direito de Uso (CDU) e Venda de lojas;
- Previsão das despesas características da fase preliminar, que incluem estudos, projetos, anteprojetos, emolumentos e taxas, promoções, publicidade, pessoal contratado e demais despesas;
- Previsão das despesas das demais etapas de desenvolvimento do projeto, que incluem, além das já citadas para a fase preliminar, despesas de marketing, comercialização, promoção e publicidade, projetos de execução, controle e fiscalização de obra, seguros, despesas operacionais, contribuições ao fundo de promoção, custos financeiros, custos de construção e demais despesas;
- Montagem, gestão e controle do fluxo de caixa do Empreendimento com as suas premissas e suas respectivas atualizações mensais;
- Cálculos de rentabilidade sobre o investimento, retorno de capital e sua remuneração.
ÁREA JURÍDICA
Serão apresentados Modelos de Instrumental Jurídico para o embasamento das relações comerciais entre locador e locatários do SHOPPING CENTER. Através destes documentos, os EMPREENDEDORES terão a segurança de que a relação com seus inquilinos manterá garantias para as ações necessárias ao bom desempenho do conjunto. Todo esse Instrumental Jurídico, descrito abaixo, deverá ser submetido à validação do escritório de advocacia, contratado diretamente pelos EMPREENDEDORES:
- Convenção do Condomínio Edilício
- Contrato de Locação
- Contrato de Cessão de Direito Uso (CDU)
- Normas Gerais Regedoras das Locações
- Regimento Interno
- Estatuto da Associação de Lojistas
- Estatuto do Fundo de Promoção e Propaganda